香港楼价跌回三年半前(香港房地产市场现状怎么样)
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2023-11-02
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1. 香港楼价跌回三年半前,香港房地产市场现状怎么样?
香港房价之高是全球有名的,稳居全球前十。香港面积是以呎为单位,换算成内地的计算方式,目前均价突破20万人民币,中环已经大概35万,好点的小区四五十万也很常见。
由于香港房价持续走高,而收入并没有我们想象的那么高,所以当地人也有大量的蜗居族。以2016年的收入统计数据来看,香港有1/4人口收入不足一万港币,大约4成人收入在1-2万港币之间,其余部分为2万以上的收入人群,家庭收入中位数为2.5万港币,折合人民币20403元,也就是夫妻人均收入一万出头而已,面对25万的均价,等于月收支比1:25,收支比压力大概是北上深的近3倍。
香港房屋租赁市场十分繁荣,所以即便如此之高的房价,也还是鲜有空置房屋。香港房租很高,一套七八十平的房子,再偏的地脚也要每月2万起步,中环就得每月四五万,所以折算下来,一个单间大约就是1-2.5万不等。比内地一线城市也要高出几倍。
普通老百姓的住房条件差异比较大,有些拥有房产较早的,居住条件还不错,而几代人都迟迟没有买房的,情况就比较复杂,由于香港这几年房价飙升,买不起的就更加买不起,两三代人挤在一个单间或者单独一居室的也不少。据说香港目前有一些笼屋,每间大约5平方左右,提供给买不起房也租不起房的人居住。
2. 香港房地产的发展现状如何?
地少人多,土地供应量不足,房子的数量也跟不上,造成市场供不应求,导致楼价上涨。这个情况还是继续恶化下去,政府也想通过加大供应量来施行德政(譬如加大公屋,居屋的供应数量),但是有心无力,非常弱势。
本土一些香港人的购买力不能低估,再加上内地买家入驻,不惧重税买之。这当中他们很多要么是置换族,要么是炒家,要么是刚需,每个楼盘都是不愁卖,你能抽中排上号都是难了看运气。
暴力上涨的同时,政府因为香港是自由港性质不能实行限制政策遏制楼价增速过快。
未来展望香港楼市,平稳过渡微微上涨,或者回调轻微小跌又回位,不可能有97或03那种大暴跌的现象,因为供求关系在那里。
3. 如何看待香港楼市再创记录?
这套香港的豪宅有多贵呢,简单来说一套这样仅77平米的香港房产,可以购买深圳780平方米的超大房产。
这是位于香港天钻玺83楼B室的一套两房,而此前不到一个月,位于楼下的82楼B座,以略低于这套的价格成交。
关注楼市的应该都知道,最近香港针对不断上涨的楼市,采取了很多措施干预不断上涨的房价,比如加税,提高利率等,但似乎依然无法撼动香港房价全球第一的宝座。
香港寸金寸土,土地少,人口多,房价上涨也是必然,但事实上香港严格控制土地开发商品房,保留了大量的空地绿地不允许开发,一方面保持房价不会下跌,另一方面保护大型开发商以及大量业主利益。
所以香港的调控政策虽然多样,虽然也挺严格的,但终究是治标不治本。
(文/阿冰)
4. 内地房价会降吗?
香港的房价很高,但香港的刚需买房压力要比内地刚需买房压力小的多得多!
我们拿比较相近的深圳和香港作为对比
深圳房屋均价:5.8万人民币/平方米 大致区间3-12万
香港房屋均价:11万港元/平方米 大致区间9-15万
折成套内面积及人民币之后
深圳房屋套内面积均价:7万/平米
香港房屋套内面积均价:9.9万/平米
当然香港1000万以内的房子首付得40%,内地是30%,就首套房购置100平套内面积而言
香港刚需:首付990*40%=396万,贷款594万
深圳刚需:首付700*30%=210万,贷款490万
这么一看,香港刚需要比内地刚需多掏186万的首付
但是贷款就不同了,香港的房贷利率2.25-2.5,同样贷款30年的情况下:
深圳刚需月供29000
香港刚需月供23000
大部分香港刚需收入还是要比深圳刚需收入高一些的
当然,香港养房成本暂时要高一些,香港有房产税,租金或者附近同等租金5%左右,大约一万一年吧
在深圳700万只要付8.5万契税就可以不用交房产税了
综合100平套内面积房屋基础使用成本:
深圳:210万首付,29000月供,税8.5万
有产权期限(自动续期费用没有明确公示)
香港:396万首付,23000月供,税约1万/年
永久产权
考虑到香港刚需收入高于深圳70-80%所以,香港刚需买房压力可能比深圳刚需买房压力小
至于内地房价会不会跌…这是个谁也没有铁证可以证明的事情,有的只有各有道理的无尽争论,就不谈涨跌了。房住不炒这四个字就看自己信不信了
5. 香港的房价一般是多少一平米?
香港平均楼价现在大约每平方米人民币148000元。
三个大区,最贵的港岛区216000,新界区119000,回到2017年初水平。相比之下,内地其他城市这6年间有10-15%的涨幅,虽然比以前少,但已经比香港好得多。
6. 1986年香港房价和股价齐跌吗?
没有,1984年中英签署中英联合声明后,香港的政治前景转趋稳定,楼市及股市在1985年至1987年中节节上升。但1987年10月16日星期五,纽约道琼斯工业平均指数突然大幅下跌。
亚洲股市在随后的星期一(10月19日)出现恐慌性抛售,香港恒生指数在当日下跌超过400点。
7. 据悉李嘉诚家族去年卖掉了香港超37?
据悉李嘉诚家族去年卖掉了香港超37%的豪宅,“李超人”家族的举动喻示着什么讯息?其实对于李嘉诚来说,不赚最后一个铜板是他最经典的投资策略,而从他种种的行为和投资历史的经验来看,卖掉了香港37%的豪宅也是说明了对于目前香港楼市市值过高的担忧,以及对于未来风险的一种防范!!
香港11月住宅销售总额为260亿港元,环比上月下降32.5%,较去年同期538亿港元下降51.6%。另外,价格下行也开始蔓延。香港11月房价环比跌幅达3.43%,已连续两个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。对比8月份的峰值,房价已经下跌了约5%。成交量价齐跌,香港房价崩盘的危机感再次降临。
过去十余年间,香港楼市持续走强,至2017年,港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米,但香港家庭年收入中位数只有32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝,在港岛买不起2平方米。为了将房子卖出去,也为了让消费者买得起,开发商不断缩小住宅面积。近两年,香港就出现了面积仅为11.52 平方米的极小户型。
其实种种迹象已经说明了香港房价过高,有一定泡沫崩裂的隐患,甚至有机构预测香港楼价未来一年跌幅可能高达25%!其实对于一名优秀的投资人而言,是可以预计到将来可能会发生什么,但不一定知道何时会发生。重心需要放在“什么”上面,而不是“何时”上。如果对“什么”的判断是正确的,那么对“何时”大可不必过虑。
那么李嘉诚家族的抛售豪宅行为其实已经非常明显的表明了一个态度:现在香港楼价的位置已经处于高位,可能未来还有上涨的空间,但是幅度不会太大。相比未来下跌的概率而言是非常巨大的,空间也是非常可怕的!所以他们不在乎何时发生,他们只知道一定会到来,那就足够了!符合李嘉诚先生“不赚最后一个铜板”的 策略!
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1. 香港楼价跌回三年半前,香港房地产市场现状怎么样?
香港房价之高是全球有名的,稳居全球前十。香港面积是以呎为单位,换算成内地的计算方式,目前均价突破20万人民币,中环已经大概35万,好点的小区四五十万也很常见。
由于香港房价持续走高,而收入并没有我们想象的那么高,所以当地人也有大量的蜗居族。以2016年的收入统计数据来看,香港有1/4人口收入不足一万港币,大约4成人收入在1-2万港币之间,其余部分为2万以上的收入人群,家庭收入中位数为2.5万港币,折合人民币20403元,也就是夫妻人均收入一万出头而已,面对25万的均价,等于月收支比1:25,收支比压力大概是北上深的近3倍。
香港房屋租赁市场十分繁荣,所以即便如此之高的房价,也还是鲜有空置房屋。香港房租很高,一套七八十平的房子,再偏的地脚也要每月2万起步,中环就得每月四五万,所以折算下来,一个单间大约就是1-2.5万不等。比内地一线城市也要高出几倍。
普通老百姓的住房条件差异比较大,有些拥有房产较早的,居住条件还不错,而几代人都迟迟没有买房的,情况就比较复杂,由于香港这几年房价飙升,买不起的就更加买不起,两三代人挤在一个单间或者单独一居室的也不少。据说香港目前有一些笼屋,每间大约5平方左右,提供给买不起房也租不起房的人居住。
2. 香港房地产的发展现状如何?
地少人多,土地供应量不足,房子的数量也跟不上,造成市场供不应求,导致楼价上涨。这个情况还是继续恶化下去,政府也想通过加大供应量来施行德政(譬如加大公屋,居屋的供应数量),但是有心无力,非常弱势。
本土一些香港人的购买力不能低估,再加上内地买家入驻,不惧重税买之。这当中他们很多要么是置换族,要么是炒家,要么是刚需,每个楼盘都是不愁卖,你能抽中排上号都是难了看运气。
暴力上涨的同时,政府因为香港是自由港性质不能实行限制政策遏制楼价增速过快。
未来展望香港楼市,平稳过渡微微上涨,或者回调轻微小跌又回位,不可能有97或03那种大暴跌的现象,因为供求关系在那里。
3. 如何看待香港楼市再创记录?
这套香港的豪宅有多贵呢,简单来说一套这样仅77平米的香港房产,可以购买深圳780平方米的超大房产。
这是位于香港天钻玺83楼B室的一套两房,而此前不到一个月,位于楼下的82楼B座,以略低于这套的价格成交。
关注楼市的应该都知道,最近香港针对不断上涨的楼市,采取了很多措施干预不断上涨的房价,比如加税,提高利率等,但似乎依然无法撼动香港房价全球第一的宝座。
香港寸金寸土,土地少,人口多,房价上涨也是必然,但事实上香港严格控制土地开发商品房,保留了大量的空地绿地不允许开发,一方面保持房价不会下跌,另一方面保护大型开发商以及大量业主利益。
所以香港的调控政策虽然多样,虽然也挺严格的,但终究是治标不治本。
(文/阿冰)
4. 内地房价会降吗?
香港的房价很高,但香港的刚需买房压力要比内地刚需买房压力小的多得多!
我们拿比较相近的深圳和香港作为对比
深圳房屋均价:5.8万人民币/平方米 大致区间3-12万
香港房屋均价:11万港元/平方米 大致区间9-15万
折成套内面积及人民币之后
深圳房屋套内面积均价:7万/平米
香港房屋套内面积均价:9.9万/平米
当然香港1000万以内的房子首付得40%,内地是30%,就首套房购置100平套内面积而言
香港刚需:首付990*40%=396万,贷款594万
深圳刚需:首付700*30%=210万,贷款490万
这么一看,香港刚需要比内地刚需多掏186万的首付
但是贷款就不同了,香港的房贷利率2.25-2.5,同样贷款30年的情况下:
深圳刚需月供29000
香港刚需月供23000
大部分香港刚需收入还是要比深圳刚需收入高一些的
当然,香港养房成本暂时要高一些,香港有房产税,租金或者附近同等租金5%左右,大约一万一年吧
在深圳700万只要付8.5万契税就可以不用交房产税了
综合100平套内面积房屋基础使用成本:
深圳:210万首付,29000月供,税8.5万
有产权期限(自动续期费用没有明确公示)
香港:396万首付,23000月供,税约1万/年
永久产权
考虑到香港刚需收入高于深圳70-80%所以,香港刚需买房压力可能比深圳刚需买房压力小
至于内地房价会不会跌…这是个谁也没有铁证可以证明的事情,有的只有各有道理的无尽争论,就不谈涨跌了。房住不炒这四个字就看自己信不信了
5. 香港的房价一般是多少一平米?
香港平均楼价现在大约每平方米人民币148000元。
三个大区,最贵的港岛区216000,新界区119000,回到2017年初水平。相比之下,内地其他城市这6年间有10-15%的涨幅,虽然比以前少,但已经比香港好得多。
6. 1986年香港房价和股价齐跌吗?
没有,1984年中英签署中英联合声明后,香港的政治前景转趋稳定,楼市及股市在1985年至1987年中节节上升。但1987年10月16日星期五,纽约道琼斯工业平均指数突然大幅下跌。
亚洲股市在随后的星期一(10月19日)出现恐慌性抛售,香港恒生指数在当日下跌超过400点。
7. 据悉李嘉诚家族去年卖掉了香港超37?
据悉李嘉诚家族去年卖掉了香港超37%的豪宅,“李超人”家族的举动喻示着什么讯息?其实对于李嘉诚来说,不赚最后一个铜板是他最经典的投资策略,而从他种种的行为和投资历史的经验来看,卖掉了香港37%的豪宅也是说明了对于目前香港楼市市值过高的担忧,以及对于未来风险的一种防范!!
香港11月住宅销售总额为260亿港元,环比上月下降32.5%,较去年同期538亿港元下降51.6%。另外,价格下行也开始蔓延。香港11月房价环比跌幅达3.43%,已连续两个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。对比8月份的峰值,房价已经下跌了约5%。成交量价齐跌,香港房价崩盘的危机感再次降临。
过去十余年间,香港楼市持续走强,至2017年,港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米,但香港家庭年收入中位数只有32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝,在港岛买不起2平方米。为了将房子卖出去,也为了让消费者买得起,开发商不断缩小住宅面积。近两年,香港就出现了面积仅为11.52 平方米的极小户型。
其实种种迹象已经说明了香港房价过高,有一定泡沫崩裂的隐患,甚至有机构预测香港楼价未来一年跌幅可能高达25%!其实对于一名优秀的投资人而言,是可以预计到将来可能会发生什么,但不一定知道何时会发生。重心需要放在“什么”上面,而不是“何时”上。如果对“什么”的判断是正确的,那么对“何时”大可不必过虑。
那么李嘉诚家族的抛售豪宅行为其实已经非常明显的表明了一个态度:现在香港楼价的位置已经处于高位,可能未来还有上涨的空间,但是幅度不会太大。相比未来下跌的概率而言是非常巨大的,空间也是非常可怕的!所以他们不在乎何时发生,他们只知道一定会到来,那就足够了!符合李嘉诚先生“不赚最后一个铜板”的 策略!
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