自然增值(有什么投资可以做)
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2023-11-11
148
1. 自然增值,有什么投资可以做?
谢谢邀请!我是老岳,我想和朋友坦诚地聊一聊你的提问,首先想问你是否有什么隐情,或有什么条件,还是有多少财富资金,而且你具备那些枝能与超人才能,最后想得到的目的又是什么?有技能谁不想每天都耍玩世界,得到这个世界上不劳而获的事情。
那么别人工作几年就有可能事业有成;你以为你每天早上一起床就看见床头上摆的是钞票啊,可能你还没有遇到绝境或者等你玩到没有意思的时候,你就知道上班有多么的有意思咯。
我觉得自己活着,就是能让别人生活的更美好,看你的提问,我非常的羡慕,但是,如能有一个好的工作,虽然是累了点,最起码有自身的价值。你现在是想玩着求投资项目,对此我不想过多的解释什么,以下图片说明:“一个最没出息的人”。
我们在这个世界活着,就要创造出自身的价值,每个人都是抱着一个希望而活,而这个希望就是在每个人内心的潜意识里,如果你羡慕那些不上班的人,那我问你,你羡慕有轿车有洋房还有百万和千万的的人吗? 我猜想,你也会羡慕吧!所以,每个人站在不同的角度看问题,其观点是不一样的。
话说回来,老岳问你一个问题,人活在世上是忙忙碌碌好,还是无所事事好?人常说;“没有苦,哪来的甜”。只要你抱着希望,死去的意志就会在你的内心复活! 若你抱着希望生活,美好的明天定会属于你。我的话就聊这些可供参考,有什么看法希望留言,祝题主朋友快乐好运!
(图片网络下载,侵权必删除)。2019.05.08.
2. 什么文玩可以升值?
2017年即将结束,2018年即将来临,文玩市场在经过了前几年的大热,现在越来越趋于理性(有人说现在文玩市场是冷清了),三当家觉得,不管是冷清还是理性,具有文化底蕴、历史悠久、漂亮大气的文玩还是很具有升值潜力的。今天咱们就列举几个,看看热爱文玩的你手里有吗?
本文所有图片由 三当家文玩 实物拍摄、提供,更多收藏精品鉴赏,免费评鉴,或文末方式联系我。
南红玛瑙南红玛瑙源于金沙,距今已有3000年历史了,后作为奢侈品贯穿了整个古滇国,以及今后的藏区人民的生活,在清朝作为藏传佛教的圣物流入了统治者及贵族的视为中。
7.1mm纯色顶级南红108,纯色,但是个别颗微微有纹,客户满意度超级高,配919秦古白皮果冻松石三通卡子,配蜜蜡精工幸福花。
顶级纯色南红7.8mm一条,个别颗微微纹,配松石五眼六通,配小年份氧化白蜡,配24k纯金隔片,总克重74.15g。
蜜蜡蜜蜡最早形成于距今一亿年左右的白垩纪,最迟点则在距今二千万年左右的中新世,其完美的质感、多变的色彩和神秘的力量,一直被世界各国的统治者、贵族、收藏爱好者、平民百姓所钟爱。
收藏级老花蜡套链,完美品相,颗颗妖花,总重:76.9g,链子直径:12mm,挂件宽40mm、高63mm、厚13.2mm。
顶级西亚桶珠,颗颗花蜡,珠型漂亮,大小合适,直径14+mm,重24.8g,大孔道,包浆皮壳完美,年份顶。
和田玉“君子无故,玉不离身,温润如玉,洁白如玉”,和田玉最早在战国时期就流传到了内地,学术界还有专家认为“完璧归赵”的璞玉其实就是和田玉,话说这和田玉也是在清朝达到鼎盛,清朝的人民很识货的!
和田碧玉,无杂无裂,料质温润细腻,镯子心同料开出,精工细作,配串神器。
一体三通和田白玉,山流水料子,料子干净,白度好,略有结构,对孔:12mm 一批料子就做出来这么几枚,配珠子简单大方。
羽毛,新疆和田白玉山流水料,苏工纯手工精雕 每一根丝都是师傅纯手工拉出来的特别费工,全品无瑕,尺寸:46.6×11.7×4.3。
和田白玉兽面吊坠,青石玉舍作品。未央宫阙丹霞住,十二玉楼挥锦绣,云开雉扇卷珠帘,烟粉龙香添瑞兽。难得的一块新疆和田玉籽料,密度,油性,白度,细度,各项指标均到位,背满皮,收藏级别。尺寸51×26×19,40克。
3. 有哪些对农产品进行深加工?
农产品深加工探索:
其实很多农产品都可以进行深加工,我12年有机蔬果开发工作,谈谈自己的看法:
1、深加工产品也要打造差异性,才有市场。目前深加工产品足够丰富,要走出自己的特点,比如零添加、有机等,但最终还是口感要过关;
2、遇到有机百桃,惊艳。鲜食百桃是晚熟品种,供货期仅仅1个月。次品但不影响食用果子多,厂家以有机百桃为原料,加工了有机代餐粉,一个解决了品项不要好果去向,另一个延长产品销售期,健康,有养生功效,口感好。
3、有机杂粮基地,杂粮功能性属性强,市场上具有礼品属性,没有谁当主食天天吃,而且杂粮口感不好。为了解决这些问题,可以搭配做成“黑五类”、“白五类”等冷冻产品,配合料理机,当早餐非常棒;另外加工成有机酒,有机绿豆酒(巨龙集团)味香浓郁,口感甘甜。
4、有机苹果、有机胡萝卜等,加工成有机苹果汁、有机胡萝卜汁,市场前景好,健康、快销。
5、有机蔬菜汤包,生产有机蔬菜,产能总是与销售不匹配,总是会有富余或者有品相稍差但不影响食用的产品那么可以冻干,做成速食菜汤类,即长保,又有影响,市场短缺。
很多产品都有其特点和特色,只要找好方向,就能做出号产品。谢谢
4. 文玩核桃盘久了会不会增值?
以下是鸿璐的一些浅见,希望对您有所帮助
文玩核桃作为传统意义上的“文玩鼻祖”其早在汉代的出身让它在文玩界拥有毋庸置疑的地位!在古代就有帮皇上盘玩文玩核桃加官晋爵的故事,现代玩家更是将文玩核桃称之为“文玩界的常青树”足见文玩核桃在玩家心目之中的位置之重要可见一斑,说到文玩收藏,文玩核桃也算是一个门类,其也拥有一定的保值增值能力,但是并非所有的文玩核桃都能通过长时间的盘玩后拥有优秀的价值,收藏级别的文玩核桃必须拥有下面几个特点!
大核桃大核桃顾名思义就是大个头的文玩核桃,为什么大个头的文玩核桃在盘玩之后会更有收藏价值呢?理由其实很简单,想要拥有优秀的收藏、保值、增值能力,就要遵循收藏界的核心规则那就是“物以稀为贵”,这个物件越是稀有、少见也就越值钱,毕竟可遇不可求自然会提升价值,而大核桃在这点上就有明显优势,因为文玩核桃的大小因品种不同形制各异,好比苹果园文玩核桃因为其品种的原因,长到38、39就属于偏大的了,41、42基本很少见!再看官帽文玩核桃因为桩形的问题可能41、42才起步,51、52才算大的!而各种品类中的“大个”品种本就不多再加上大个的核桃纹路更加舒展、形象更加大气!所以其在基础价值上就有着很好的表现,更重要的一点就是大文玩核桃盘玩到老核桃这一步很难,因为其体积、个头较大,在盘玩时难度系数更大,稍有不慎就有摔落地面的危险,前期还有可能因为文玩核桃内部水分充盈逃过一劫,但是后期文玩核桃包浆氧化后会变的极脆,摔一下分分钟断尖、掉肉!也正因为这样盘出来的老大核桃十分稀缺,拥有高价值自然也是情理之中!
老树核桃老树核桃在文玩核桃界如今已经是“神话传说”级别的存在了!老树核桃的有点就在于原汁原味,作为一个品类的“看山鼻祖”虽然后期嫁接发展出来的文玩核桃更能符合玩家的审美,但是老树核桃的经典、高密度、好皮质以及极少的产量,成为了文玩核桃界玩家津津乐道的传奇人物,对于能上手盘玩、收藏一对老树核桃是无数文玩核桃玩家梦寐以求的事情,但是老树核桃的可遇不可求也让无数喜欢老树核桃的玩家苦不堪言,那么老树核桃为啥这么稀少呢?主要是两个原因,第一个就是文玩核桃的自身原因,文玩核桃虽然历史悠久但是这种核桃只能用于盘玩,加上以前的文玩核桃玩的人是多,但是指着这些人养活种植文玩核桃的人明显不现实,所以文玩核桃的种植并不是专业的。只是捎带脚或者知道有老树随手摘点,没人看管的情况文玩核桃老树渐渐的也就死的死、没的没了!第二个就是人为因素了,随着现代文玩的崛起喜欢文玩核桃的玩家也是激增,但是玩家对于老树核桃过于执着不认新品种,于是很多商家也就将老树砍了,没了念想也就逐渐接受了新鲜事物,为了争取真的是无所不用其极啊!所以老树核桃之所以如此珍贵不是没有原因的,一方面玩家对老树核桃异常执着,另一方面核桃老树如今更是凤毛菱角,有一对老树核桃在加以悉心盘玩其价值自然优秀!
异形核桃三棱正奔、丁字异形、十字四棱等等这些名字相信热爱文玩核桃的玩家应该并不陌生,这些便是文玩核桃界一直以来对的紧俏品种异形核桃,这种因为文玩核桃在生长过程中发生的变异形成的独特形制,一直因为其强大的不可控性备受玩家追捧,其火爆的原因其实很简单首先异形文玩核桃稀缺,正是迎合了“物以稀为贵”的收藏核心,其次异形核桃凭借其完美品相的三棱酷似奔驰车标而成为了无数土豪的向往品类而名声大噪!最后就是异形文玩核桃盘玩后的颜值加上其稀缺的产量和极高的名气让它成为了保值增值的代表!也正因为如此异形核桃在如今嫁接技术成熟、嫁接核桃满地的情况下依旧处于一个紧俏的状态,但是如今异形文玩核桃的造假也是相当厉害粉压、树脂都不算新鲜玩意儿!现在的无缝拼接才算是以假乱真,优秀的拼接异形核桃不细看完全看不出破绽,并且这样的异形核桃也能包浆上色,不说是假的完全发现不了!异形文玩核桃虽然能在盘玩加持后有着强大的价值表现但是入手真货的难度如今看来其实是有点大!
结语文玩核桃作为老牌文玩劲旅其在盘玩能力上表现几乎是无与伦比的,但是玩家要是打算从收藏、保值、增值的角度出发还是需要多方考虑的!因为住的收藏并且拥有强大后期价值的文玩核桃并不多!
5. 碧桂园森林城市值得投资吗?
我和你一样,最近也在关注森林城市(有好几个亲戚在那边工作生活)。
一家人商量了好久,还是拿不下决心过去,再观望观望。
今年过年戴老婆孩子过去那边住一下,看看是否习惯那边的生活,如果感觉可以,我就拿下了。
已此帖为证吧,等我几个月后回来更新!
(网上看了一下效果图,很是心动)
6. 西海岸融创星光岛有升值潜力吗?
西海岸的星光岛房子有升值潜力吗?我们的答案是没有。不仅没有,这个地方站在投资房产的角度上,还是要格外的谨慎。
去年11月,我们曾经写过一篇关于星光岛的文章,这篇文章本来是批评一些楼市砖家风吹草动,听风是雨,对于海景房看不见海的边角料楼盘打折出售的做法视为“大降价”。
但是,无风不起浪,苍蝇也不盯无缝的蛋。为什么星光岛的某个楼座会大降价,为什么18年高位站岗的投资者会血本无归,甚至15年之前购买星光岛的投资者,放到现在依然收益甚微,我们也进行了一些分析。
全文见星光岛,群星璀璨还是群魔乱舞?
那么,为什么说星光岛的升值潜力有问题呢?我们认为,主要有下面几点:
第一:灵山湾作为“青岛下一个富人区”,修建大片大板楼的做法,是违背城市发展规律的。最终会落得富人、中产“两头空”。灵山湾这个地方,尤其是影都以东灵山卫段,地理风水是相当不错的。面朝大海,背靠小珠山,属于标准的“阳地”。灵山卫东南陆地上有炮台山,海上有鱼鸣嘴,西南陆地上有华山(朝阳山),但是海上——嗯,既然什么都没有,那就人工填个星光岛吧。
风水师一直说,灵山湾有这种格局,要么不开发,一片荒地,要是开发,那起点一定很高,会大量修建洋房别墅、低密建筑,即使高层也多以观海大平层、挑空复式、度假公寓为主。
说简单一点,这个地方是"青岛的下一个富人区"。
下一个富人区这句话,已经被引用无数遍了,这几年下来,有赞同的,有反驳的。赞同还是反驳不重要,能引起争议必然言之有理,我咋不说蓝色硅谷、上合示范区、西客站、浮山后这四个地方是青岛下一个富人区呢?因为说了也没人信,这说法直接就自生自灭了。但是问题在于——灵山湾是下一个富人区这话我确实说过,但是星光岛是下一个富人区——这话我可没说过。问题在哪里?星光岛这地方,听起来比较有世外桃源岛主的感觉,放眼看珊瑚贝桥,美轮美奂,但是你从富人和中产两个维度看星光岛,会发现这个地方都显得不伦不类。说富人区吧。富人买房,对房子的品质要求比较高。讲究前照后靠,闹中取静,风景秀丽,人与自然和谐共处。坐山观海自然没问题,但是问题在于,海岸线上怎么盖楼,既能保证建筑和海岸线融为一体,也能最大限度地获得海景资源,房子的设计是有讲究的。不管是五四广场五月的风后面对应的两栋著名建筑,还是东海路上的银都花园、麦岛金岸、海悦名都、海信天悦,都是讲究前低后高,错落有致。可以想象一下府新大厦存在的建筑美学意义,确实是设计中的经典。回来看看西海岸、看灵山湾,也是如此。沿着滨海大道一路走过去,金沙滩青岛印象、金沙滩壹号、恒大金沙滩、灵山湾壹号、云龙港湾、建邦听海、天意华苑、御龙湾、诺沙湾、馨海国际城、海上罗兰……你会发现,但凡把海景作为自己第一卖点的小区,除了莱阳路8号这样的个别纯墅项目以外,基本都是高低配。换句话而言,把小区设计成高低配,是建筑对海岸线最起码的尊重和敬意。但是星光岛的住宅是怎么盖的呢?上了岛你就发现,一片片高度几乎相等的大板楼,从前往后,一字排开。挤在中间的房子,确保你能吹到海风,闻到海腥,潮湿雾气一点都不少,就是看不到海景。富人区?富人都讲究唯我独尊,推开窗户讲究面朝大海,而不是推开窗户风湿拄拐,他们会住在钢筋森林大板楼里面吗?星光岛这个地方的房子品质让富豪们慷慨掏钱看来是没指望了。那中产总可以吧?不好意思,中产也不愿意。中产阶级购房的时候最关心的是什么?老人看病、老婆上班、老大上学、老二入托……中产阶级购房,对小区公园绿地、窗外景观这样的配套往往是不介意的或者没有那么介意。他们最关注的,是教育、医疗、通勤、购物……
这时候星光岛的问题又来了。
星光岛周围有好的公立中小学、著名的公立医院吗?大商场大超市有多少?这时候你会发现很尴尬。往东,开发区的珠江路小学、太行山小学;往西,胶南的二小六中啥的,都比灵山湾的初建不久,学生还没有经过中考高考实地检验的学校靠谱。
学区房,赌不得。
说到购物,我相信很多人会说融创茂,不过,如果住在星光岛的家里,用两条腿走过桥去滨海大道路对过的融创茂买点东西——天天走,保证走到你想吐,一来一回,买包泡面要走三里多的地呢。富人看不上,中产不适合。西海岸又不缺楼盘,星光岛就这么尴尬了。实际上,星光岛的去化模式,是开发商利用内陆地区居民对海景的向往和对青岛地理的不熟悉,看房大巴车拉着外地投资客,一车车、乌泱泱的外地人的前来购房投资的办法。真正青岛土著、西海岸土著到星光岛投资买房的人,少之又少。沿着13号线买,那么多房子,品质更高,海景更好,有了地铁生活更方便,它不香吗?第二、相比灵山湾区域其它楼盘,星光岛小区的实际入住率非常低,令人堪忧。刚才分析了一下,星光岛既不符合富人区定义,配套也并非中产阶级急需,这就招致了这就是星光岛真正的问题之所在:到底什么人适合买星光岛的房子?购房铁律是:房价有升值潜力的区域,是外地人蜂拥而入,前来过来工作、生活的区域。管你青岛土著、山东大汉、东北碴子、江西老表、还是被广东人天天下菜碟的胡建人,乃至金发碧眼的老外,英雄不计出处,只要愿意大批大批的来,那这个地方的楼市就一定有活力有前景,总比那些住着台东台西48平老破小还在刷地域歧视秀优越感的少数底层土著的回迁大院、老破小强。为什么风水师非常坚持说“灵山湾是青岛下一个富人区”,就是因为灵山湾滨海大道沿线的大部分小区都有着坚实的入住率基础。灵山湾周边的楼盘,交房三年的,到了晚上大都灯火通明,高峰时期上下楼梯大都需要等,小区里面外面都停满了车。到现场看看入住率,除了个把楼市砖家还在嘴硬说灵山湾房子没人住,需要拓荒以外,实际上大家都明白,灵山湾这几年的人口导入,还是很扎实的。对于购房者而言,近期房价涨跌其实不重要,抓紧一点:有人就有未来,人越来越多的区域,楼市就一定有前景。但是还有一条:房价危险的区域,是外地人蜂拥而入,买了一套房就继续回老家该干嘛干嘛的区域。
不好意思,星光岛不幸被这一条砸中。下图就是星光岛一期某楼座到了晚上亮灯的情况,你认为入住率怎么样?不管富人区还是穷人区,都先得有人来住。没人住,一堆人干等过了限售期限然后脱手卖的房子,能升值吗?第三:从星光岛的定位和入住率来看,这个小区未来升值潜力几乎没有,购房者贸然入手甚至存在高位站岗的可能。对于西海岸沿海地段、尤其是灵山湾,风水师的态度是强烈看好的。坐山观海、风水上佳,两条地铁贯穿其中,生活便利。购买灵山湾滨海大道沿线的业主,以灵山卫土著改善、青岛主城外溢养老人群(多套房主)、看中山海景观的高净值富豪客户、西海岸开发区工作的工厂高管、高校学者教授等中高层人士为主。大部分是为了实际居住,入住率非常有保证。但是星光岛呢?一排排的大高楼,打着投资的噱头,客群大部分都是外地人。外地人坐着免费的看房大巴车,上了岛买一套房然后回老家继续生活,搁置、闲置等待未来出手赚钱的居多,最好的无非是托管出去做民宿。所以,尽管5年前卖一手房的时候星光岛的价格和滨海大道沿线楼盘的价格差不多甚至更贵,但是5年后的今天,由于入住率的不同,星光岛和灵山湾滨海大道沿线的一系列楼盘,价格已经拉开了巨大的差距。灵山湾滨海大道沿线楼盘,目前二手房标价大多在2万元/平方米上下,实际成交价格基本在1.6万元/平方米以上。再看看星光岛,二手房挂牌价格1.4万,实际成交价格,甚至有个别人报出了1.1-1.2万元的均价,这基本等于5年前售价了,意味着这一波青岛楼市起伏,投资星光岛的人有可能零获利,有点惨,更别说2018年高位站岗的人群了……越是这种打着投资升值为目的的楼盘,越是没法升值。355套在售房源,你买得过来吗?这么多套房子,如果你急于脱手,怎么办?降价……所以,你还认为星光岛有升值潜力吗?至少我不这么认为。
当然,我所写的,不能覆盖所有人的心声。更不能符合所有人的需求。如果看了这么多,还坚定的认为星光岛适合你,从小在你的内心就有一个岛主的情怀需要满足的话,那确实没问题了,大胆的出手吧!
7. 广州小区如果有公办幼儿园?
广州小区自带拥有公办幼儿园,对小区而言,是一个重要利好,但公办幼儿园不是小区房价的决定因素,公办幼儿园仅仅是是小区房价的增值因素。
决定小区房价的因素非常多,地段、交通、周围配套、小学初中等关键因素都影响着小区的房价,故而公办幼儿园只是影响小区房价的因素之一,小区房价的升值不仅仅只受公办幼儿园一个因素影响。
房地产市场化以来,随着国内城市化进程的加快及逐步成熟,加上国内外持续的量化宽松,国内房子一直处于增值阶段,故而房子一直是倍受群众关注的投资资产。
近两年,随着调控力度的加大,房子价格处于缓慢增长或保持稳定的状态,小区房价也不会像前几年出现普涨的情况。故而,未来房价普涨可能性不大,单单靠一个公立幼儿园小区房价就能够实现增长,这个是不太可能的。
小区未来房价能否实现增长,关键看小区所在的地段是否有升值空间,小区的交通规划是否有重大利好,周围的配套环境是否有重大提升,幼儿园、初中、高中能否全面实现公立化,各个级别的学校配套能否成为倍受认可的名校,这些因素都影响着小区房价,这些因素全部实现或者部分实现,小区自然会升值。
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1. 自然增值,有什么投资可以做?
谢谢邀请!我是老岳,我想和朋友坦诚地聊一聊你的提问,首先想问你是否有什么隐情,或有什么条件,还是有多少财富资金,而且你具备那些枝能与超人才能,最后想得到的目的又是什么?有技能谁不想每天都耍玩世界,得到这个世界上不劳而获的事情。
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我们在这个世界活着,就要创造出自身的价值,每个人都是抱着一个希望而活,而这个希望就是在每个人内心的潜意识里,如果你羡慕那些不上班的人,那我问你,你羡慕有轿车有洋房还有百万和千万的的人吗? 我猜想,你也会羡慕吧!所以,每个人站在不同的角度看问题,其观点是不一样的。
话说回来,老岳问你一个问题,人活在世上是忙忙碌碌好,还是无所事事好?人常说;“没有苦,哪来的甜”。只要你抱着希望,死去的意志就会在你的内心复活! 若你抱着希望生活,美好的明天定会属于你。我的话就聊这些可供参考,有什么看法希望留言,祝题主朋友快乐好运!
(图片网络下载,侵权必删除)。2019.05.08.
2. 什么文玩可以升值?
2017年即将结束,2018年即将来临,文玩市场在经过了前几年的大热,现在越来越趋于理性(有人说现在文玩市场是冷清了),三当家觉得,不管是冷清还是理性,具有文化底蕴、历史悠久、漂亮大气的文玩还是很具有升值潜力的。今天咱们就列举几个,看看热爱文玩的你手里有吗?
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南红玛瑙南红玛瑙源于金沙,距今已有3000年历史了,后作为奢侈品贯穿了整个古滇国,以及今后的藏区人民的生活,在清朝作为藏传佛教的圣物流入了统治者及贵族的视为中。
7.1mm纯色顶级南红108,纯色,但是个别颗微微有纹,客户满意度超级高,配919秦古白皮果冻松石三通卡子,配蜜蜡精工幸福花。
顶级纯色南红7.8mm一条,个别颗微微纹,配松石五眼六通,配小年份氧化白蜡,配24k纯金隔片,总克重74.15g。
蜜蜡蜜蜡最早形成于距今一亿年左右的白垩纪,最迟点则在距今二千万年左右的中新世,其完美的质感、多变的色彩和神秘的力量,一直被世界各国的统治者、贵族、收藏爱好者、平民百姓所钟爱。
收藏级老花蜡套链,完美品相,颗颗妖花,总重:76.9g,链子直径:12mm,挂件宽40mm、高63mm、厚13.2mm。
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和田玉“君子无故,玉不离身,温润如玉,洁白如玉”,和田玉最早在战国时期就流传到了内地,学术界还有专家认为“完璧归赵”的璞玉其实就是和田玉,话说这和田玉也是在清朝达到鼎盛,清朝的人民很识货的!
和田碧玉,无杂无裂,料质温润细腻,镯子心同料开出,精工细作,配串神器。
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3. 有哪些对农产品进行深加工?
农产品深加工探索:
其实很多农产品都可以进行深加工,我12年有机蔬果开发工作,谈谈自己的看法:
1、深加工产品也要打造差异性,才有市场。目前深加工产品足够丰富,要走出自己的特点,比如零添加、有机等,但最终还是口感要过关;
2、遇到有机百桃,惊艳。鲜食百桃是晚熟品种,供货期仅仅1个月。次品但不影响食用果子多,厂家以有机百桃为原料,加工了有机代餐粉,一个解决了品项不要好果去向,另一个延长产品销售期,健康,有养生功效,口感好。
3、有机杂粮基地,杂粮功能性属性强,市场上具有礼品属性,没有谁当主食天天吃,而且杂粮口感不好。为了解决这些问题,可以搭配做成“黑五类”、“白五类”等冷冻产品,配合料理机,当早餐非常棒;另外加工成有机酒,有机绿豆酒(巨龙集团)味香浓郁,口感甘甜。
4、有机苹果、有机胡萝卜等,加工成有机苹果汁、有机胡萝卜汁,市场前景好,健康、快销。
5、有机蔬菜汤包,生产有机蔬菜,产能总是与销售不匹配,总是会有富余或者有品相稍差但不影响食用的产品那么可以冻干,做成速食菜汤类,即长保,又有影响,市场短缺。
很多产品都有其特点和特色,只要找好方向,就能做出号产品。谢谢
4. 文玩核桃盘久了会不会增值?
以下是鸿璐的一些浅见,希望对您有所帮助
文玩核桃作为传统意义上的“文玩鼻祖”其早在汉代的出身让它在文玩界拥有毋庸置疑的地位!在古代就有帮皇上盘玩文玩核桃加官晋爵的故事,现代玩家更是将文玩核桃称之为“文玩界的常青树”足见文玩核桃在玩家心目之中的位置之重要可见一斑,说到文玩收藏,文玩核桃也算是一个门类,其也拥有一定的保值增值能力,但是并非所有的文玩核桃都能通过长时间的盘玩后拥有优秀的价值,收藏级别的文玩核桃必须拥有下面几个特点!
大核桃大核桃顾名思义就是大个头的文玩核桃,为什么大个头的文玩核桃在盘玩之后会更有收藏价值呢?理由其实很简单,想要拥有优秀的收藏、保值、增值能力,就要遵循收藏界的核心规则那就是“物以稀为贵”,这个物件越是稀有、少见也就越值钱,毕竟可遇不可求自然会提升价值,而大核桃在这点上就有明显优势,因为文玩核桃的大小因品种不同形制各异,好比苹果园文玩核桃因为其品种的原因,长到38、39就属于偏大的了,41、42基本很少见!再看官帽文玩核桃因为桩形的问题可能41、42才起步,51、52才算大的!而各种品类中的“大个”品种本就不多再加上大个的核桃纹路更加舒展、形象更加大气!所以其在基础价值上就有着很好的表现,更重要的一点就是大文玩核桃盘玩到老核桃这一步很难,因为其体积、个头较大,在盘玩时难度系数更大,稍有不慎就有摔落地面的危险,前期还有可能因为文玩核桃内部水分充盈逃过一劫,但是后期文玩核桃包浆氧化后会变的极脆,摔一下分分钟断尖、掉肉!也正因为这样盘出来的老大核桃十分稀缺,拥有高价值自然也是情理之中!
老树核桃老树核桃在文玩核桃界如今已经是“神话传说”级别的存在了!老树核桃的有点就在于原汁原味,作为一个品类的“看山鼻祖”虽然后期嫁接发展出来的文玩核桃更能符合玩家的审美,但是老树核桃的经典、高密度、好皮质以及极少的产量,成为了文玩核桃界玩家津津乐道的传奇人物,对于能上手盘玩、收藏一对老树核桃是无数文玩核桃玩家梦寐以求的事情,但是老树核桃的可遇不可求也让无数喜欢老树核桃的玩家苦不堪言,那么老树核桃为啥这么稀少呢?主要是两个原因,第一个就是文玩核桃的自身原因,文玩核桃虽然历史悠久但是这种核桃只能用于盘玩,加上以前的文玩核桃玩的人是多,但是指着这些人养活种植文玩核桃的人明显不现实,所以文玩核桃的种植并不是专业的。只是捎带脚或者知道有老树随手摘点,没人看管的情况文玩核桃老树渐渐的也就死的死、没的没了!第二个就是人为因素了,随着现代文玩的崛起喜欢文玩核桃的玩家也是激增,但是玩家对于老树核桃过于执着不认新品种,于是很多商家也就将老树砍了,没了念想也就逐渐接受了新鲜事物,为了争取真的是无所不用其极啊!所以老树核桃之所以如此珍贵不是没有原因的,一方面玩家对老树核桃异常执着,另一方面核桃老树如今更是凤毛菱角,有一对老树核桃在加以悉心盘玩其价值自然优秀!
异形核桃三棱正奔、丁字异形、十字四棱等等这些名字相信热爱文玩核桃的玩家应该并不陌生,这些便是文玩核桃界一直以来对的紧俏品种异形核桃,这种因为文玩核桃在生长过程中发生的变异形成的独特形制,一直因为其强大的不可控性备受玩家追捧,其火爆的原因其实很简单首先异形文玩核桃稀缺,正是迎合了“物以稀为贵”的收藏核心,其次异形核桃凭借其完美品相的三棱酷似奔驰车标而成为了无数土豪的向往品类而名声大噪!最后就是异形文玩核桃盘玩后的颜值加上其稀缺的产量和极高的名气让它成为了保值增值的代表!也正因为如此异形核桃在如今嫁接技术成熟、嫁接核桃满地的情况下依旧处于一个紧俏的状态,但是如今异形文玩核桃的造假也是相当厉害粉压、树脂都不算新鲜玩意儿!现在的无缝拼接才算是以假乱真,优秀的拼接异形核桃不细看完全看不出破绽,并且这样的异形核桃也能包浆上色,不说是假的完全发现不了!异形文玩核桃虽然能在盘玩加持后有着强大的价值表现但是入手真货的难度如今看来其实是有点大!
结语文玩核桃作为老牌文玩劲旅其在盘玩能力上表现几乎是无与伦比的,但是玩家要是打算从收藏、保值、增值的角度出发还是需要多方考虑的!因为住的收藏并且拥有强大后期价值的文玩核桃并不多!
5. 碧桂园森林城市值得投资吗?
我和你一样,最近也在关注森林城市(有好几个亲戚在那边工作生活)。
一家人商量了好久,还是拿不下决心过去,再观望观望。
今年过年戴老婆孩子过去那边住一下,看看是否习惯那边的生活,如果感觉可以,我就拿下了。
已此帖为证吧,等我几个月后回来更新!
(网上看了一下效果图,很是心动)
6. 西海岸融创星光岛有升值潜力吗?
西海岸的星光岛房子有升值潜力吗?我们的答案是没有。不仅没有,这个地方站在投资房产的角度上,还是要格外的谨慎。
去年11月,我们曾经写过一篇关于星光岛的文章,这篇文章本来是批评一些楼市砖家风吹草动,听风是雨,对于海景房看不见海的边角料楼盘打折出售的做法视为“大降价”。
但是,无风不起浪,苍蝇也不盯无缝的蛋。为什么星光岛的某个楼座会大降价,为什么18年高位站岗的投资者会血本无归,甚至15年之前购买星光岛的投资者,放到现在依然收益甚微,我们也进行了一些分析。
全文见星光岛,群星璀璨还是群魔乱舞?
那么,为什么说星光岛的升值潜力有问题呢?我们认为,主要有下面几点:
第一:灵山湾作为“青岛下一个富人区”,修建大片大板楼的做法,是违背城市发展规律的。最终会落得富人、中产“两头空”。灵山湾这个地方,尤其是影都以东灵山卫段,地理风水是相当不错的。面朝大海,背靠小珠山,属于标准的“阳地”。灵山卫东南陆地上有炮台山,海上有鱼鸣嘴,西南陆地上有华山(朝阳山),但是海上——嗯,既然什么都没有,那就人工填个星光岛吧。
风水师一直说,灵山湾有这种格局,要么不开发,一片荒地,要是开发,那起点一定很高,会大量修建洋房别墅、低密建筑,即使高层也多以观海大平层、挑空复式、度假公寓为主。
说简单一点,这个地方是"青岛的下一个富人区"。
下一个富人区这句话,已经被引用无数遍了,这几年下来,有赞同的,有反驳的。赞同还是反驳不重要,能引起争议必然言之有理,我咋不说蓝色硅谷、上合示范区、西客站、浮山后这四个地方是青岛下一个富人区呢?因为说了也没人信,这说法直接就自生自灭了。但是问题在于——灵山湾是下一个富人区这话我确实说过,但是星光岛是下一个富人区——这话我可没说过。问题在哪里?星光岛这地方,听起来比较有世外桃源岛主的感觉,放眼看珊瑚贝桥,美轮美奂,但是你从富人和中产两个维度看星光岛,会发现这个地方都显得不伦不类。说富人区吧。富人买房,对房子的品质要求比较高。讲究前照后靠,闹中取静,风景秀丽,人与自然和谐共处。坐山观海自然没问题,但是问题在于,海岸线上怎么盖楼,既能保证建筑和海岸线融为一体,也能最大限度地获得海景资源,房子的设计是有讲究的。不管是五四广场五月的风后面对应的两栋著名建筑,还是东海路上的银都花园、麦岛金岸、海悦名都、海信天悦,都是讲究前低后高,错落有致。可以想象一下府新大厦存在的建筑美学意义,确实是设计中的经典。回来看看西海岸、看灵山湾,也是如此。沿着滨海大道一路走过去,金沙滩青岛印象、金沙滩壹号、恒大金沙滩、灵山湾壹号、云龙港湾、建邦听海、天意华苑、御龙湾、诺沙湾、馨海国际城、海上罗兰……你会发现,但凡把海景作为自己第一卖点的小区,除了莱阳路8号这样的个别纯墅项目以外,基本都是高低配。换句话而言,把小区设计成高低配,是建筑对海岸线最起码的尊重和敬意。但是星光岛的住宅是怎么盖的呢?上了岛你就发现,一片片高度几乎相等的大板楼,从前往后,一字排开。挤在中间的房子,确保你能吹到海风,闻到海腥,潮湿雾气一点都不少,就是看不到海景。富人区?富人都讲究唯我独尊,推开窗户讲究面朝大海,而不是推开窗户风湿拄拐,他们会住在钢筋森林大板楼里面吗?星光岛这个地方的房子品质让富豪们慷慨掏钱看来是没指望了。那中产总可以吧?不好意思,中产也不愿意。中产阶级购房的时候最关心的是什么?老人看病、老婆上班、老大上学、老二入托……中产阶级购房,对小区公园绿地、窗外景观这样的配套往往是不介意的或者没有那么介意。他们最关注的,是教育、医疗、通勤、购物……
这时候星光岛的问题又来了。
星光岛周围有好的公立中小学、著名的公立医院吗?大商场大超市有多少?这时候你会发现很尴尬。往东,开发区的珠江路小学、太行山小学;往西,胶南的二小六中啥的,都比灵山湾的初建不久,学生还没有经过中考高考实地检验的学校靠谱。
学区房,赌不得。
说到购物,我相信很多人会说融创茂,不过,如果住在星光岛的家里,用两条腿走过桥去滨海大道路对过的融创茂买点东西——天天走,保证走到你想吐,一来一回,买包泡面要走三里多的地呢。富人看不上,中产不适合。西海岸又不缺楼盘,星光岛就这么尴尬了。实际上,星光岛的去化模式,是开发商利用内陆地区居民对海景的向往和对青岛地理的不熟悉,看房大巴车拉着外地投资客,一车车、乌泱泱的外地人的前来购房投资的办法。真正青岛土著、西海岸土著到星光岛投资买房的人,少之又少。沿着13号线买,那么多房子,品质更高,海景更好,有了地铁生活更方便,它不香吗?第二、相比灵山湾区域其它楼盘,星光岛小区的实际入住率非常低,令人堪忧。刚才分析了一下,星光岛既不符合富人区定义,配套也并非中产阶级急需,这就招致了这就是星光岛真正的问题之所在:到底什么人适合买星光岛的房子?购房铁律是:房价有升值潜力的区域,是外地人蜂拥而入,前来过来工作、生活的区域。管你青岛土著、山东大汉、东北碴子、江西老表、还是被广东人天天下菜碟的胡建人,乃至金发碧眼的老外,英雄不计出处,只要愿意大批大批的来,那这个地方的楼市就一定有活力有前景,总比那些住着台东台西48平老破小还在刷地域歧视秀优越感的少数底层土著的回迁大院、老破小强。为什么风水师非常坚持说“灵山湾是青岛下一个富人区”,就是因为灵山湾滨海大道沿线的大部分小区都有着坚实的入住率基础。灵山湾周边的楼盘,交房三年的,到了晚上大都灯火通明,高峰时期上下楼梯大都需要等,小区里面外面都停满了车。到现场看看入住率,除了个把楼市砖家还在嘴硬说灵山湾房子没人住,需要拓荒以外,实际上大家都明白,灵山湾这几年的人口导入,还是很扎实的。对于购房者而言,近期房价涨跌其实不重要,抓紧一点:有人就有未来,人越来越多的区域,楼市就一定有前景。但是还有一条:房价危险的区域,是外地人蜂拥而入,买了一套房就继续回老家该干嘛干嘛的区域。
不好意思,星光岛不幸被这一条砸中。下图就是星光岛一期某楼座到了晚上亮灯的情况,你认为入住率怎么样?不管富人区还是穷人区,都先得有人来住。没人住,一堆人干等过了限售期限然后脱手卖的房子,能升值吗?第三:从星光岛的定位和入住率来看,这个小区未来升值潜力几乎没有,购房者贸然入手甚至存在高位站岗的可能。对于西海岸沿海地段、尤其是灵山湾,风水师的态度是强烈看好的。坐山观海、风水上佳,两条地铁贯穿其中,生活便利。购买灵山湾滨海大道沿线的业主,以灵山卫土著改善、青岛主城外溢养老人群(多套房主)、看中山海景观的高净值富豪客户、西海岸开发区工作的工厂高管、高校学者教授等中高层人士为主。大部分是为了实际居住,入住率非常有保证。但是星光岛呢?一排排的大高楼,打着投资的噱头,客群大部分都是外地人。外地人坐着免费的看房大巴车,上了岛买一套房然后回老家继续生活,搁置、闲置等待未来出手赚钱的居多,最好的无非是托管出去做民宿。所以,尽管5年前卖一手房的时候星光岛的价格和滨海大道沿线楼盘的价格差不多甚至更贵,但是5年后的今天,由于入住率的不同,星光岛和灵山湾滨海大道沿线的一系列楼盘,价格已经拉开了巨大的差距。灵山湾滨海大道沿线楼盘,目前二手房标价大多在2万元/平方米上下,实际成交价格基本在1.6万元/平方米以上。再看看星光岛,二手房挂牌价格1.4万,实际成交价格,甚至有个别人报出了1.1-1.2万元的均价,这基本等于5年前售价了,意味着这一波青岛楼市起伏,投资星光岛的人有可能零获利,有点惨,更别说2018年高位站岗的人群了……越是这种打着投资升值为目的的楼盘,越是没法升值。355套在售房源,你买得过来吗?这么多套房子,如果你急于脱手,怎么办?降价……所以,你还认为星光岛有升值潜力吗?至少我不这么认为。
当然,我所写的,不能覆盖所有人的心声。更不能符合所有人的需求。如果看了这么多,还坚定的认为星光岛适合你,从小在你的内心就有一个岛主的情怀需要满足的话,那确实没问题了,大胆的出手吧!
7. 广州小区如果有公办幼儿园?
广州小区自带拥有公办幼儿园,对小区而言,是一个重要利好,但公办幼儿园不是小区房价的决定因素,公办幼儿园仅仅是是小区房价的增值因素。
决定小区房价的因素非常多,地段、交通、周围配套、小学初中等关键因素都影响着小区的房价,故而公办幼儿园只是影响小区房价的因素之一,小区房价的升值不仅仅只受公办幼儿园一个因素影响。
房地产市场化以来,随着国内城市化进程的加快及逐步成熟,加上国内外持续的量化宽松,国内房子一直处于增值阶段,故而房子一直是倍受群众关注的投资资产。
近两年,随着调控力度的加大,房子价格处于缓慢增长或保持稳定的状态,小区房价也不会像前几年出现普涨的情况。故而,未来房价普涨可能性不大,单单靠一个公立幼儿园小区房价就能够实现增长,这个是不太可能的。
小区未来房价能否实现增长,关键看小区所在的地段是否有升值空间,小区的交通规划是否有重大利好,周围的配套环境是否有重大提升,幼儿园、初中、高中能否全面实现公立化,各个级别的学校配套能否成为倍受认可的名校,这些因素都影响着小区房价,这些因素全部实现或者部分实现,小区自然会升值。
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