资产评估报告(房地产估价师可以出具资产评估报告吗)
资讯
2023-11-24
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1. 资产评估报告,房地产估价师可以出具资产评估报告吗?
好像个人不能直接杵报告,必须在某评估机构平台下才可以出!需依托于平台!
2. 产权经纪人要如何读懂资产评估报告?
首先,要了解评估目的和评估对象,阅读评估报告首部,了解评估对象与目的是否为股东权益价值,即资产评估日的全部资产与负债。这是评估报告的不同使用者对评估报告从不同的角度予以解读的基础。
其次,了解评估方法。采用哪种评估方法对评估结果产生重大影响。企业价值评估包括收益法、资产基础法、市场法三种基本评估方法。收益法反映的是资产经营能力(获利能力)的大小。资产基础法反映的是企业基于现有资产的重置价值。市场法中常用的两种方法是参考企业比较法和并购案例比较法。评估报告究竟采取的哪一种评估方法更能体现股东权益价值,要综合根据目标公司所在的行业、市场状况等情况综合确定,要根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析三种资产评估基本方法的适用性,恰当选择资产评估基本方法。
再次,了解评估的取价依据。多数评估公司的取价依据除了行业指导价外,多以目标公司提供的票证,这些票证是否能作为取价依据,以及取价依据是否是律师应当关注的一个重点。
再次,对于无形资产的评估。无形资产评估通常比较复杂,一般的评估报告很少给予评估报告的具体评估方法,而仅仅给予评估报告的增减值部分,因此,在多数评估报告中,尤其采用收益法评估的情况下,往往无形资产对于资产增值贡献很大。对于不同的评估报告使用者,应当对无形资产评估施以更多的注意。
当然,以上是股权律师应当了解的评估报告的基础要素,更重要的是结合评估报告使用的财务报告以及评估明细比对,对评估报告给以全面解读!
3. 资产评估报告应包括哪些基本要素?
资产评估报告应包括:
1、评估报告类型;
2、委托方、资产占有方及其他评估报告使用者;
3、评估范围和评估对象基本情况;
4、评估目的;
5、价值类型。
编写评估报告书又可分两步:
第一步,在完成资产评估初步数据的分析和讨论,对有关部分的数据进行调整后,由具体参加评估各组负责人员草拟出各自负责评估部分资产的评估说明,同时提交全面负责、熟悉本项目评估具体情况的人员草拟出资产评估报告书。
第二步,将评估基本情况和评估报告书初稿的初步结论与委托方交换意见,听取委托方的反馈意见后,在坚持独立、客观、公正的前提下,认真分析委托方提出的问题和建议,考虑是否应该修改评估报告书,对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正,待修改完毕即可撰写出资产评估正式报告书。
扩展资料
评估机构对委托评估的企业所占有的资产(含应评估的相关负债)进行清查核实的情况,具体包括以下基本内容:
1.资产清查核实的内容;
2.实物资产的分布情况及特点;
3.影响资产清查的事项;
4.资产清查核实的过程与方法;
5.资产清查结论;
6.清查调整说明。
资产清查内容
写明评估人员对委托评估声明中确定的评估范围进行抽查复核,介绍进行资产清查的具体内容:资产类型、账面金额、形成及产权状况(含应评估的相关负债),实物资产应说明对其数量、品质、存放地点进行清查,并说明对可能影响资产评估的重大事项进行的了解。
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1. 资产评估报告,房地产估价师可以出具资产评估报告吗?
好像个人不能直接杵报告,必须在某评估机构平台下才可以出!需依托于平台!
2. 产权经纪人要如何读懂资产评估报告?
首先,要了解评估目的和评估对象,阅读评估报告首部,了解评估对象与目的是否为股东权益价值,即资产评估日的全部资产与负债。这是评估报告的不同使用者对评估报告从不同的角度予以解读的基础。
其次,了解评估方法。采用哪种评估方法对评估结果产生重大影响。企业价值评估包括收益法、资产基础法、市场法三种基本评估方法。收益法反映的是资产经营能力(获利能力)的大小。资产基础法反映的是企业基于现有资产的重置价值。市场法中常用的两种方法是参考企业比较法和并购案例比较法。评估报告究竟采取的哪一种评估方法更能体现股东权益价值,要综合根据目标公司所在的行业、市场状况等情况综合确定,要根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析三种资产评估基本方法的适用性,恰当选择资产评估基本方法。
再次,了解评估的取价依据。多数评估公司的取价依据除了行业指导价外,多以目标公司提供的票证,这些票证是否能作为取价依据,以及取价依据是否是律师应当关注的一个重点。
再次,对于无形资产的评估。无形资产评估通常比较复杂,一般的评估报告很少给予评估报告的具体评估方法,而仅仅给予评估报告的增减值部分,因此,在多数评估报告中,尤其采用收益法评估的情况下,往往无形资产对于资产增值贡献很大。对于不同的评估报告使用者,应当对无形资产评估施以更多的注意。
当然,以上是股权律师应当了解的评估报告的基础要素,更重要的是结合评估报告使用的财务报告以及评估明细比对,对评估报告给以全面解读!
3. 资产评估报告应包括哪些基本要素?
资产评估报告应包括:
1、评估报告类型;
2、委托方、资产占有方及其他评估报告使用者;
3、评估范围和评估对象基本情况;
4、评估目的;
5、价值类型。
编写评估报告书又可分两步:
第一步,在完成资产评估初步数据的分析和讨论,对有关部分的数据进行调整后,由具体参加评估各组负责人员草拟出各自负责评估部分资产的评估说明,同时提交全面负责、熟悉本项目评估具体情况的人员草拟出资产评估报告书。
第二步,将评估基本情况和评估报告书初稿的初步结论与委托方交换意见,听取委托方的反馈意见后,在坚持独立、客观、公正的前提下,认真分析委托方提出的问题和建议,考虑是否应该修改评估报告书,对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正,待修改完毕即可撰写出资产评估正式报告书。
扩展资料
评估机构对委托评估的企业所占有的资产(含应评估的相关负债)进行清查核实的情况,具体包括以下基本内容:
1.资产清查核实的内容;
2.实物资产的分布情况及特点;
3.影响资产清查的事项;
4.资产清查核实的过程与方法;
5.资产清查结论;
6.清查调整说明。
资产清查内容
写明评估人员对委托评估声明中确定的评估范围进行抽查复核,介绍进行资产清查的具体内容:资产类型、账面金额、形成及产权状况(含应评估的相关负债),实物资产应说明对其数量、品质、存放地点进行清查,并说明对可能影响资产评估的重大事项进行的了解。
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