买房贷款注意事项(购房合同注意事项及贷款条件)
资讯
2023-11-03
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1. 买房贷款注意事项,购房合同注意事项及贷款条件?
购房合同都是制式的,注意如果和开发商有需要约定事项,协商一致可写入合同最后的部分,这样约定事项有保证。
贷款条件:1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居民身份证;
2、贷款买房需要有稳定的职业和收入;
3、贷款买房需要信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;
4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
5、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;
6、贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;
7、贷款买房不享受购房补贴的,以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;
8、贷款买房需要贷款行规定的其他条件。
以上条款借款人需同时具备,且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失,借款人应负赔偿责任
2. 贷款买房要注意哪些问题?
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一、申请房贷要量力而行
有的人会觉得贷款的额度越大越好,其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加你的还款压力。所以在申请个人住房贷款时,借款人一定要根据自己目前的经济能力、还款能力、做出正确的判断。
二、提前备好贷款资料及选好银行
对借款人来说,如果您购买的是现房或者二手房的话,在选择贷款的银行的时候就可以自主选择。所以大家在申请贷款之前就应该提前咨询多家银行,从中选择最适合自己的银行进行贷款。现在房贷的申请资料一般为身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点最重要的,那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话,一定要申请开好非恶意逾期证明。
三、向银行提供资料要真实
如果借款人向银行提供了虚假材料,则会带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,银行据贷,实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,那可是得不偿失了。
四、选择最合适自己的还款方式
个人住房贷款有两种基本还款方式,一种是等额本息,一种是等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大,适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
五、每月要按时还款避免罚息
对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,尽量不要因为自己的疏忽而出现逾期还款的情况,这样不仅会产生罚息,同时还会在银行留下不良信用记录。
六、贷款还清后不要忘记办理解押
借款人还清房贷后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押,不然房子一直被抵押在银行,如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。
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1. 买房贷款注意事项,购房合同注意事项及贷款条件?
购房合同都是制式的,注意如果和开发商有需要约定事项,协商一致可写入合同最后的部分,这样约定事项有保证。
贷款条件:1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居民身份证;
2、贷款买房需要有稳定的职业和收入;
3、贷款买房需要信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;
4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
5、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;
6、贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;
7、贷款买房不享受购房补贴的,以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;
8、贷款买房需要贷款行规定的其他条件。
以上条款借款人需同时具备,且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失,借款人应负赔偿责任
2. 贷款买房要注意哪些问题?
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一、申请房贷要量力而行
有的人会觉得贷款的额度越大越好,其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加你的还款压力。所以在申请个人住房贷款时,借款人一定要根据自己目前的经济能力、还款能力、做出正确的判断。
二、提前备好贷款资料及选好银行
对借款人来说,如果您购买的是现房或者二手房的话,在选择贷款的银行的时候就可以自主选择。所以大家在申请贷款之前就应该提前咨询多家银行,从中选择最适合自己的银行进行贷款。现在房贷的申请资料一般为身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点最重要的,那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话,一定要申请开好非恶意逾期证明。
三、向银行提供资料要真实
如果借款人向银行提供了虚假材料,则会带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,银行据贷,实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,那可是得不偿失了。
四、选择最合适自己的还款方式
个人住房贷款有两种基本还款方式,一种是等额本息,一种是等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大,适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
五、每月要按时还款避免罚息
对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,尽量不要因为自己的疏忽而出现逾期还款的情况,这样不仅会产生罚息,同时还会在银行留下不良信用记录。
六、贷款还清后不要忘记办理解押
借款人还清房贷后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押,不然房子一直被抵押在银行,如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。
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